根据搜狐焦点的数据，到2026年7月份，位于金星北区域的二手房挂牌数量接近一万套，具体为9985套，成为长沙市居首的位置。进入9月中旬后，按照每月增加237套的趋势计算（这一增幅同样是长沙首位），挂牌量已突破一万套。当将近一万套房源集中在同一区域争夺买家的时候，随之而来的便是剧烈的市场竞争，促使房价逐渐承压。目前，该区的住宅成交量已低至每平米5000元，平均价格大约在6000元左右，仅有靠近地铁站的一些小区价格才会升至8000元以上。众多房源的成交价格已降到5000元甚至4000元的低位，像恒大名都、珠江东方明珠和富基世纪公园等偏老旧、位置稍远的大型小区，实际成交均价在5000至5700元/㎡区间，两房总价不到50万，三房68-75万，成为长沙主城区外围的价格洼地。这类房源挂牌量庞大，选择多，买方拥有极强的议价权。

在整体均价约6000元的区间，像新华联梦想城、润和紫郡、乾源国际广场等刚需项目是主要代表，与此同时，主流成交价集中在6000至6800元/㎡。这也成为金星北区域以价换量的主要价格带，成交量也最为集中。对于地铁口附近的房源，根据地铁4号线（湘江新城站、月亮岛西站）位置，一些较新的优质楼盘因其“地铁+学区”优势，价格能够维持在7500至8500元/㎡，例如滨江府和湘江悦城等小区，就是该区域中少数价格相对坚挺的楼盘。

进一步分析金星北区域一万套二手房源中，哪些小区贡献了挂牌量，哪些是挂牌数量的领头羊？结合多个平台的数据，列出金星北二手房源量最多的小区排行榜。值得注意的是，数据来源于网络，仅供参考。

时代倾城（第1名，约616-639套，日常为600-800套）——该小区在挂牌与成交量上都名列第一，可以说是以价换量的典范。小区拥有近百栋楼，总建筑面积约230万平方米，规模相当于七八个普通小区。2026年5月，该小区单月新增挂牌81套，成为长沙所有小区中挂牌数量最多的。同时，其成交均价约为6400至6770元/㎡，较久的楼龄更方便买方议价，普遍能够压价9%至18%。

富基世纪公园（第2名，约520套）——这是一处将5字头房价极致发挥的楼盘，均价约为4460至5700元/㎡，在近一年中价格跌幅接近15%，成为金星北区域5字头房价的代表。作为一个超大型刚需社区，其房源基数相当庞大，尽管价格面临持续承压，但其低门槛进入成为优势，借助薄利多销的策略。

澳海澜庭（第3名，总计约700套）——合并后体量接近第一，实际约为398套及301套的月亮湾组团，合计数量令人惊叹。均价在5988至7396元/㎡，上年内价格跌幅高达26%~30%，成为6字头区间里较为明显的价格下滑代表，典型的刚需楼盘竞争十分激烈。

值得强调的是，金星北板块的挂牌量在长沙处于领先地位，并且成交量也在前列。除了房源数量多、价格竞争激烈、购入门槛低等优势外，经过十多年的开发，该区域的生活配套设施已经相当完善，公园、学校、商场等设施一应俱全，交通便利，居住环境非常宜人。在8月底出台的新政策之下，二手房市场的优势将会逐渐消失，因此，现阶段正在出售房产的业主，正值楼市“金九银十”的旺季，成交与带看气氛达到全年高点，建议把握机会。